明博体育欢迎您武汉中南拂晓城“纸”瓷砖引发
发布时间: 2021-09-05 02:45点击次数:

  地产与星空就此联系了一名中南拂晓城的业主,对方表示除了瓷砖空鼓,小区公共区域存在车库严重漏水墙体渗水、电梯频频发生事故、食用水管生锈等问题,屋内更是漏水、地板发霉生虫空鼓、墙面开裂……

  除了房屋质量问题,有业主发现,房屋装修标准也与合同不符,不少配件都被开发商进行了更换,包括入户大门、水龙头、台盆、玄关柜、橱柜、卫生间柜子等。

  公开资料显示,中南拂晓城位于武汉临空经济开发区,属于黄陂区盘龙城横店板块。项目由中南建设子公司武汉锦御中南房地产开发有限公司开发,物业为中南物业,当前已售罄,是中南进入武汉的首发之作。

  项目所在P(2016)108号地块、P(2016)109号地块由中南建设于2016年11月24日竞得,总成交金额分别约为16.90亿元、7.82亿元,楼面价分别为5199元/平方米、4788元/平方米,溢价率均达到了100%。

  据业主介绍,项目三期均价约为11500元/平方米,精装交付,装修标准约为2000元/平方米。小区于今年6月底开展集中交房,但业主在验房时发现了上述房屋质量问题。

  那么开发商方面是否进行了维修?一名业主表示:“只有整改,合同材料不符合,没有提解决方案。”她告诉地产与星空,有较早于2019年12月交房的邻居自收房日起就维修不断,直到今年7月份仅维修单积累了厚厚一沓。

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  而业主与开发商的沟通也并非一帆风顺:交房日当天,工作人员发现业主拍摄直接抢手机,项目负责人甚至要“打业主”。

  不过,值得注意的是,根据中南云客系统服务平台“武合中南”7月1日推送的信息,交付当天却是另外一片景象:业主们在工作人员的全程陪护下,“拿着交房钥匙打开新家的大门,喜悦和期待一涌而出,脸上笑容满溢出,眼角也藏不住笑意”。

  而更早项目所属区域公司官方微信“中南置地武合区域公司”2020年6月29日的推送上,为了保证入住无忧,中南拂晓城从2020年5月1日正式启动了分户查验,成立专门查验组,查验范围为108项目1期1-7栋、12栋,共704户。

  那么三期项目交付是否也经过查验?地产与星空为此拨通了中南置地武合区域公司的电话,对方表示由于是项目问题,不便于进一步回答。

  8月19日,南通如皋中南江滨悦业主反映项目大门为铁皮围墙,墙体瓷砖与宣传不一致、电梯破旧、地面呈开裂式、地下车库未见环氧地坪;7月,西安中南上悦城业主投诉“有家难回”,周边没有一条市政道路可以通往小区,唯一可用的路也要用作施工,房屋内部也存在瓷砖破损、猫眼被破坏、连廊摇晃等瑕疵;5月,中南合肥项目中南樾府业主反映房屋存在吊顶与样板间不符、小区围栏过低、新房发霉墙壁脱落等问题,装修一言难尽……

  除了项目质量问题,中南2021年中期业绩也差强人意。中报数据显示,2021年1-6月,中南建设营业收入约为384.82亿元,同比增加29.60%;归属于上市股东净利润约为17.48亿元,同比减少14.72%;合同销售金额为1089.8亿元,仅完成年初目标的43.59%。

  业绩发布当天,市场反应强烈,中南建设股价一度跌停,最终报收4.58元,总市值约为175.26亿元,单日总市值蒸发超19亿元。

  对于归母净利润的下滑,中南建设董事会秘书梁洁在会上解释称,主要原因是非并表项目结算减少所致,上半年中南建设非并表项目结算同比减少了61.6%。

  中南建设董事兼总经理陈昱含在会上表示,在调控升级、公司结算资源不多的情况下,公司难以实现年初制定的91亿元利润目标。由于中南的大本营扎根在江苏,陈昱含同样表示,考虑到疫情和调控政策的双重影响,中南想要实现10%全年销售增速存在压力。

  负债方面,中报显示,截至2021年6月30日止,中南建设净负债率95.27%,比2020年末下降两个百分点;扣除受限资金后的现金短债比1.03;剔除预收账款后的资产负债率77.42%,较年初降低1.27个百分点,依旧踩中一条红线,居于黄档。公司管理层给出的答复是,希望到明年的时候能够实现三条红线全部的绿档。

  具体来看,2021年上半年,中南总负债为3206.9亿元,比年初增加3.2%,有息负债767.6亿元,比年初下降3.9%。其中银行占比约53%,非银行金融机构占比约30%,债券占比约17%。

  虽然有息负债整体呈现了下降的趋势,但是中南的非银占比从过去的22%上升至了30%,这部分负债往往是高息,也是房企们调整债务结构时力主削减的方向。

  在发布会上,对于严峻的行业形势,陈昱含表示,行业当前的竞争已经从百米冲刺变为了马拉松,中南更加注重在长期主义导向下的审慎经营。中南建设董事长陈锦石则表示:“在政策收紧的情况下,要坚持理性的发展,蛮干没必要。下半年的日子将会更难受,预计行业一年后会好转。我们已经转向放慢速度、高质量发展的方向上来。”

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